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旧县镇特色旅游小镇(旧县古镇)项目
2013-12-20 16:53:20   来源:   

一、项目名称:旧县镇特色旅游小镇(旧县古镇)
二、项目所属行业:旅游房地产
三、项目主办单位:马龙小镇旅游开发有限公司
四、项目建设地点:马龙县旧县镇旧县小学旁
五、建设性质:新建
六、项目简述:旧县古镇将特色餐饮小吃、文化休闲一条街、民族民间工艺品、土特产一条街、现代商品一条街、酒店客栈一条街,打造一个吃、住、游、娱、购一站式消费。
七、项目实施:该项目符合国家相关政策法规。
八、依据:该项目有项目选址建议书并在发改委获得立项批复。
九、项目在本地区的作用与地位:项目建成后不仅加快小城镇老城改造步伐,全面提升小城镇生产生活环境,增加小城镇居民收入;而且对全县旅游业的发展有积极意义。
十、建设地点的自然条件及社会经济情况简述马龙县位于云南省东部,位于东经103°16′~103°45′、北纬25°08′~25°37′之间,东及东北部与麒麟区、沾益县接壤,南与陆良县、宜良县毗邻,西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25千米,南北跨度44.5千米。境内山峦起伏,河流纵横,地势东南高峻,中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降,平均海拔2000米,最高海拔2493米,最低海拔1772米,全境四面环山,属乌蒙山系,多山谷河槽,由七条分别流入长江水系和珠江水系的河流切割为11个大小不等的山尖小坝子,具有山区、丘陵、河谷等地形特点。气候属低纬高原季风型气候,冬春干旱,夏秋湿润,季节干湿分明,雨量充沛,夏无酷暑,冬无严寒,适应种植各种农作物和经济作物。据实测资料记载,年平均日照1985小时以上,年平均降雨量1032毫米,县城年均气温13.4℃,年无霜期241天。风向多西南风,年均风速4.3米/秒。2012年,实现县内生产总值32亿元、辖区内财政总收入7.6亿元;地方公共财政预算收入3.52亿元;社会固定资产投资30.4亿元;城镇居民人均可支配收入18846元;农民人均纯收入5228元。
旧县镇位于马龙西南部,东与大庄乡、通泉镇接壤,西与昆明市嵩明、寻甸两县相连,南毗邻马鸣乡,北与马过河镇相接。镇政府住地距马龙县城20公里,在昆曲高速公路旧县收费站旁。地处长江、珠江两江之分水岭,东南高、西北低,呈阶梯状地势,起伏比较明显,全镇平均海拔1950米。全镇总面积266.419平方公里,辖小房子、袜度、白塔、红桥、照和、梁家田、龙海、高堡8个行政村和旧县居民委员会,76个自然村,100个村民小组。属南温带高原季风型气候,冬干夏雨气候区,干湿分明;年平均气温14.2℃;年降水量1020毫米。森林覆盖率43%。耕地以红壤、水稻土、黄棕壤和冲积土为主。2011年末,全镇总户数8076户,总人口30713人,其中:农业人口29061人,占95.28%;全镇总耕地面积121328亩(其中水田31833亩,旱地89495亩),人均现有耕地3.95亩。全镇粮食作物以水稻、大麦、玉米、马铃薯种植为主。全年粮食作物种植面积31200亩,粮食总产量12869吨,人均有粮419千克。全镇农业总产值14624万元,农村经济总收入12864万元,农民人均纯收入3479元。
旧县镇地貌复杂多变,风景秀美,境内座拥香炉山、九龙湖、耍水龙潭等秀美的自然风光,秦修五尺道、红军长征遗迹等历史文化古迹,旅游资源比较丰富。经过几年的开发,旧县旅游业初具规模。
十一、项目建设内容项目占地面积300多亩,总建筑面积9万多平方米。建设分为特色餐饮小吃、文化休闲一条街、民族民间工艺品、土特产一条街、现代商品一条街、酒店客栈一条街,打造一个吃、住、游、娱、购一站式消费。
十二、项目建设地施工条件
从地质来看,马龙属滇东坳褶带二级构造单元,牛首山隆起区三级构造单元,从志留纪到二叠纪末,接受砂页岩建造、泥页岩建造、碳酸盐建造沉积之后,直到白垩纪末的印支构造旋回与燕山构造旋回期间均为陆地,未接受沉积;按新构造运动分区特征属滇黔桂稳定抬升区;位于我国西南地区与华南地区现代构造应力场空间分布的过渡区域,区域应力场主压应力优势方向为南东东-南东向。有记载以来,马龙县境内未发生过破坏性地震。拟选址地块处丘陵剥蚀缓坡地貌,高差较小,地势开阔,地基土结构简单,且连续性较好,基底岩石属中、上志留系;地下水以地表径流水为特征,受大气降水补给、蒸发、排泄为主,对钢筋混泥土结构及其钢筋无腐蚀性。地质条件较好,无活断层、滑移体、泥石流、岩溶洞穴、古河道等危害建筑物安全的不良工程地质现象存在,属稳定性良好的建筑场地,场地基岩坚硬、稳定,力学强度高、厚度大,适宜规划设置建筑物。
项目初步具备三通一平的条件,项目建设对周边农户的生产和生活不构成影响,施工过程中尽量减少扬尘及噪音对周边群众的影响,并严格按照水文地质条件和抗震要求施工。
十三、项目主要原材料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况
1、建筑部分主要原材料:项目建设中所用的原料主要为:砖、瓦水泥、砂、石、石灰、钢筋等原材料,都可从当地和曲靖、昆明等地购进,供应充足,质量符合要求,县域内有多个建设队伍,技术力量及资质要求均满足工程施工要求。
2、辅料:水价:3.5元/吨;电价:0.5元/度;
3、劳动力:项目区劳动力平均价格50—80元/人/天。
十四、交通运输情况旧县镇距马龙县城20公里,曲靖市区42公里,昆曲高速公路、昆沾铁路、宜马公路横穿全镇。
十五、工艺技术方案简述采用现代设计理念兼木质雕凿工艺。
十六、项目前期准备工作及进展情况该项目已办理完建设用地规划许可证、及建设工程规划许可证。
十七、项目可享受的优惠政策该项目属招商引资项目,政府给予了相关的优惠政策。
十八、项目对环境的影响的初步评估符合国家环保的法律法规。
十九、投资估算及资金筹措该项目总投资约6亿元,资金筹措方式为企业自筹。
二十、产品或服务的市场预测及分析项目建成后将会增加该镇的文化内涵,吸引更多的游客来此参观、旅游,前景十分看好。
二十一、初步经济效益分析项目年销售收入上亿元,投资回报率在5%左右。
二十二、合作方式合资

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