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马龙县龙泉新区建设项目
2013-12-20 16:54:28   来源:   

一、项目名称马龙县龙泉新区建设项目
二、项目所属行业旅游房地产
三、项目主办单位曲靖安厦房地产集团有限公司
四、项目建设地点马龙县城龙泉新区
五、建设性质扩建
六、项目简述总投资15亿元,规划占地373.33公顷,总建筑面积约4.5平方公里,于2009年开工建设。建设项目内容包括城市休闲广场一个,面积10000余平方米;步行街一条,长约500米,室内网球场一座、五星级温泉SPA度假酒店一座,拓展训练营、城市瀑布、龙翔路西段建设等。
七、项目实施项目符合国家相关政策法规和文化旅游产业的政策导向纳入马龙县中长期发展规划。
八、依据马龙“十二五”发展规划,马龙县2013年重点招商引资项目。
九、项目在本地区的作用与地位建设城市新区,提升城市功能,推动马龙县第一产业向旅游业的第三产业升级,带动当地农业人口向旅游参与者和经营者的转变。
十、建设地点的自然条件及社会经济情况简述马龙县位于云南省东部,位于东经103°16′~103°45′、北纬25°08′~25°37′之间,东及东北部与麒麟区、沾益县接壤,南与陆良县、宜良县毗邻,西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25千米,南北跨度44.5千米。境内山峦起伏,河流纵横,地势东南高峻,中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降,平均海拔2000米,最高海拔2493米,最低海拔1772米,全境四面环山,属乌蒙山系,多山谷河槽,由七条分别流入长江水系和珠江水系的河流切割为11个大小不等的山尖小坝子,具有山区、丘陵、河谷等地形特点。气候属低纬高原季风型气候,冬春干旱,夏秋湿润,季节干湿分明,雨量充沛,夏无酷暑,冬无严寒,适应种植各种农作物和经济作物。据实测资料记载,年平均日照1985小时以上,年平均降雨量1032毫米,县城年均气温13.4℃,年无霜期241天。风向多西南风,年均风速4.3米/秒。2012年,实现县内生产总值32亿元、辖区内财政总收入7.6亿元;地方公共财政预算收入3.52亿元;社会固定资产投资30.4亿元;城镇居民人均可支配收入18846元;农民人均纯收入5228元。
县城人口6万人,冬无严寒、夏无酷暑,适宜休闲、旅游开发。
十一、项目建设内容建设城市休闲广场一个,面积10000余平方米;步行街一条,长约500米,室内网球场一座、五星级温泉SPA度假酒店一座,拓展训练营、城市瀑布、龙翔路西段建设等。
十二、项目建设地施工条件从地质来看,马龙属滇东坳褶带二级构造单元,牛首山隆起区三级构造单元,从志留纪到二叠纪末,接受砂页岩建造、泥页岩建造、碳酸盐建造沉积之后,直到白垩纪末的印支构造旋回与燕山构造旋回期间均为陆地,未接受沉积;按新构造运动分区特征属滇黔桂稳定抬升区;位于我国西南地区与华南地区现代构造应力场空间分布的过渡区域,区域应力场主压应力优势方向为南东东-南东向。有记载以来,马龙县境内未发生过破坏性地震。拟选址地块处丘陵剥蚀缓坡地貌,高差较小,地势开阔,地基土结构简单,且连续性较好,基底岩石属中、上志留系;地下水以地表径流水为特征,受大气降水补给、蒸发、排泄为主,对钢筋混泥土结构及其钢筋无腐蚀性。地质条件较好,无活断层、滑移体、泥石流、岩溶洞穴、古河道等危害建筑物安全的不良工程地质现象存在,属稳定性良好的建筑场地,场地基岩坚硬、稳定,力学强度高、厚度大,适宜规划设置建筑物。
项目初步具备三通一平的条件,项目建设对周边用户的生产和生活不构成影响,施工过程中尽量减少扬尘及噪音对周边群众的影响,并严格按照水文地质条件和抗震要求施工。
十三、项目主要原材料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况
1、建筑部分主要原材料:项目建设中所用的原料主要为:砖、瓦水泥、砂、石、石灰、钢筋等原材料,都可从当地和曲靖、昆明等地购进,供应充足,质量符合要求,县域内有多个建设队伍,技术力量及资质要求均满足工程施工要求。
2、辅料:水价:3.5元/吨;电价:0.5元/度;
3、劳动力:项目区劳动力平均价格50—80元/人/天。
十四、交通运输情况马龙素有“滇东门户”之称,是进出云南的主要通道,便于开拓昆明、曲靖两大市场,对发展县域经济十分有利。昆曲高速公路、320国道、贵昆铁路、昆沙铁路横贯马龙县境,通往周边县市的公路纵横交错。昆曲高速公路途经马龙46公里,建有旧县、马龙、南海子三个立交出入口。320国道途经马龙48公里,经过马过河、王家庄、通泉3个镇,沿途建有小寨循环经济工业片区,东光冶金机械制造工业片区,马过河生物加工制造片区。贵昆铁路横贯马龙县境47.7公里,设有马龙、吴官田、照福铺3个车站。今年准备开工建设的长沙至昆明高速客运铁路专线,穿过马龙县境内全长44公里。交通十分便捷。
十五、工艺技术方案简述将引用新型节能环保材料,借鉴循环经济的开发理念,实现人与自然的和谐,开发和保护的一致。
十六、项目前期准备工作及进展情况餐饮美食步行街、迎宾广场、42米宽迎宾大道竣工,温泉SPA度假酒店,房地产建设项目已列入当地长远规划。
十七、项目可享受的优惠政策招商引资有关优惠政策。
十八、项目对环境的影响的初步评估
1、水环境质量:应达到Ⅲ类水质;
2、大气环境质量:应达到《大气环境质量标准》二级标准。
十九、投资估算及资金筹措总投资15亿元,规划占地373.33公顷。企业自筹或融资。
二十、产品或服务的市场预测及分析改善城市基础设施建设,带动房地产业发展,前景广阔。
二十一、初步经济效益分析项目年销售收入上亿元,投资回报率在5%左右。
二十二、合作方式合资、合作

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