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三国历史文化旅游项目
2013-12-20 17:00:04   来源:   

一、项目名称:三国历史文化旅游项目
二、项目所属行业:旅游房地产业
三、项目主办单位:曲靖安厦集团房地产开发有限公司
四、项目建设地点:曲靖市马龙县通泉镇通泉居委会
五、建设性质:新建
六、项目简述:该项目为云南省委、省政府确定的全省十大历史文化旅游建设项目之一,总占地面积3200亩,总投资100亿元以上。
七、项目实施:符合国家相关旅游产业政策法规,是省委、省政府确定的全省十大历史文化旅游建设项目之一,也是省委、省政府桥头堡建设的一次重大实践,是云南旅游文化发展的一次重大融合,是云南推动旅游产业二次创业、提升旅游产品内涵、丰富业态的一次重要创新。
八、依据:已获省发改委批复开展项目立项前期工作。
九、项目在本地区的作用与地位:该项目是曲靖历史文化崛起、城市形象提升、旅游产品升级的重要载体。该项目的推进建设,必将极大提升和带动马龙文化产业、旅游产业的优化升级,并将全面带动马龙经济社会全面发展。
十、建设地点的自然条件及社会经济情况简述:马龙县位于云南省东部,位于东经103°16′~103°45′、北纬25°08′~25°37′之间,东及东北部与麒麟区、沾益县接壤,南与陆良县、宜良县毗邻,西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25千米,南北跨度44.5千米。境内山峦起伏,河流纵横,地势东南高峻,中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降,平均海拔2000米,最高海拔2493米,最低海拔1772米,全境四面环山,属乌蒙山系,多山谷河槽,由七条分别流入长江水系和珠江水系的河流切割为11个大小不等的山尖小坝子,具有山区、丘陵、河谷等地形特点。气候属低纬高原季风型气候,冬春干旱,夏秋湿润,季节干湿分明,雨量充沛,夏无酷暑,冬无严寒,适应种植各种农作物和经济作物。据实测资料记载,年平均日照1985小时以上,年平均降雨量1032毫米,县城年均气温13.4℃,年无霜期241天。风向多西南风,年均风速4.3米/秒。2012年,实现县内生产总值32亿元、辖区内财政总收入7.6亿元;地方公共财政预算收入3.52亿元;社会固定资产投资30.4亿元;城镇居民人均可支配收入18846元;农民人均纯收入5228元。
十一、项目建设内容:总占地面积3200亩,总投资100亿元以上。
十二、项目建设地施工条件:从地质来看,马龙属滇东坳褶带二级构造单元,牛首山隆起区三级构造单元,从志留纪到二叠纪末,接受砂页岩建造、泥页岩建造、碳酸盐建造沉积之后,直到白垩纪末的印支构造旋回与燕山构造旋回期间均为陆地,未接受沉积;按新构造运动分区特征属滇黔桂稳定抬升区;位于我国西南地区与华南地区现代构造应力场空间分布的过渡区域,区域应力场主压应力优势方向为南东东-南东向。有记载以来,马龙县境内未发生过破坏性地震。拟选址地块处丘陵剥蚀缓坡地貌,高差较小,地势开阔,地基土结构简单,且连续性较好,基底岩石属中、上志留系;地下水以地表径流水为特征,受大气降水补给、蒸发、排泄为主,对钢筋混泥土结构及其钢筋无腐蚀性。地质条件较好,无活断层、滑移体、泥石流、岩溶洞穴、古河道等危害建筑物安全的不良工程地质现象存在,属稳定性良好的建筑场地,场地基岩坚硬、稳定,力学强度高、厚度大,适宜规划设置建筑物。
项目初步具备三通一平的条件,项目建设对周边农户的生产和生活不构成影响,施工过程中尽量减少扬尘及噪音对周边群众的影响,并严格按照水文地质条件和抗震要求施工。
十三、项目主要原材料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况:
1.建筑部分主要原材料:项目建设中所用的原料主要为:砖、瓦水泥、砂、石、石灰、钢筋等原材料,都可从当地和曲靖、昆明等地购进,供应充足,质量符合要求,县域内有多个建设队伍,技术力量及资质要求均满足工程施工要求。
2.辅料:水价:3.5元/吨;电价:0.5元/度;
3.劳动力:项目区劳动力平均价格50—80元/人/天。
旅游项目部分将在全国范围内招标比选采购材料和签订合同。
十四、交通运输情况:马龙素有“滇东门户”之称,是进出云南的主要通道,便于开拓昆明、曲靖两大市场,对发展县域经济十分有利。昆曲高速公路、320国道、贵昆铁路、昆沙铁路横贯马龙县境,通往周边县市的公路纵横交错。昆曲高速公路途经马龙46公里,建有旧县、马龙、南海子三个立交出入口。320国道途经马龙48公里,经过马过河、王家庄、通泉3个镇,沿途建有小寨循环经济工业片区,东光冶金机械制造工业片区,马过河生物加工制造片区。贵昆铁路横贯马龙县境47.7公里,设有马龙、吴官田、照福铺3个车站。今年准备开工建设的长沙至昆明高速客运铁路专线,穿过马龙县境内全长44公里。交通十分便捷。
十五、工艺技术方案简述:引用新型节能环保材料。
十六、项目前期准备工作及进展情况:完成了项目区域地形测量外业,完成了项目区域地质灾害评估及矿产压覆测评工作,完成了项目区域用地的“两上山”方案评审,环评、水保、林勘有序进行,完成了项目可行性研究报告初稿,完成了三国历史文化旅游资源的系统搜集,项目区域征地拆迁工作全面开展,拟定了项目框架协议。
十七、项目可享受的优惠政策:土地出让收益金实行收支两条线管理。按照有关政策和程序优先办理项目的立项、环评、规划、用地、审批等手续。市、县按有关政策和规定给予该项目重点内容板块建设适度的贴息资金。项目前期经费由市级给予补助500万元和县级给予补助100万元。同时,该项目争取到的省级前期经费用于项目建设。该项目建成后交付给马龙县的本级地方税收,乙方可享受“一年免、三年减半”,通过地方财政返还的办法给予扶持。该项目按有关政策免收城市基础设施配套费。
十八、项目对环境的影响的初步评估:水、大气等环境质量达到国家有关要求。
十九、投资估算及资金筹措:总投资100亿元,筹措方式为银行贷款、企业自筹、对外招商等。
二十、产品或服务的市场预测及分析:该项目的推进建设,是曲靖历史文化崛起、城市形象提升、旅游产品升级的重要载体。必将极大提升和带动马龙文化产业、旅游产业的优化升级,并将全面带动马龙经济社会全面发展。
二十一、初步经济效益分析:马龙是一个历史悠久的地方,是一个“科甲人文,较他州尤甚”的文明之乡,是一个披着神秘面纱的美丽姑娘。翻开马龙2100多年的历史画卷,你会闻到古彝文散发着翰墨的悠悠清香,看到诸葛亮与孟获决战远古的沙场,看到徐霞客过马龙时的一路风光。三国历史文化旅游项目的建设,就要通过实现文化与旅游的融合,挖掘马龙丰富多彩的旅游资源的文化内涵,实施有针对性的旅游规划和措施,优化旅游产品结构,以满足不同游客的不同需求,在顾客的顾客和满意中不断提升旅游经济效益,带动马龙人气聚集,拉动马龙经济社会的全面发展。该项目建成后将对马龙乃至整个曲靖的发展将产生积极的推动作用。
二十二、合作方式:合作、参股或其他方式。

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